Право собственности граждан на жилые помещения.

Жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан, т.е. имеют строго целевое назначение. Это объясняется особой социальной значимостью жилья, а также сохраняющимся его дефицитом.

Под жилым помещением в ГК подразумеваются и квартира, и комната, и жилой дом, приспособленные для постоянного проживания, зарегистрированные в этом качестве в государственных органах, осуществляющих учет такого рода недвижимости, в том числе служебные и ведомственные, а также “специализированные дома” и служащие аналогичным целям помещения – общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых граждан, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др. Юридические лица, в чьей собственности находятся жилой дом или иные жилыепомещения, могут использовать их, заселив жилые помещения людьми. Иное использование жилых помещений не допускается. Случаи нарушения указанного предписания могут стать основанием для принятия судом решения о продаже такого жилого помещения с публичных торгов, т.е. о принудительном отчуждении принадлежащей собственнику недвижимости. Однако необходимо предварительно предупредить собственника о необходимости устранения имеющихся недостатков (ст._293 ГК).

Объем прав собственника на принадлежащее ему жилое помещение такой же, как и собственников на другие объекты собственности, за изъятиями, установленными законом (ст. 209 ГК). Жилое помещение – составная неотъемлемая часть целого – жилого дома. Поэтому его правовому режиму свойственны особенности, предусмотренные ст. ст. 289 и 290 ГК.

Закон запрещает собственнику квартиры отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на жилье (п. 2 ст. 290 ГК).

Граждане – наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имеют право на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений. Она оформляется путем заключения с органами местного самоуправления договора о безвозмездной передаче жилого помещения в их собственность. Каждый гражданин может приватизировать жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда только один раз. Законодательством предусмотрены определенные ограничения в приватизации (служебные и аварийные жилые помещения, а также жилые помещения в общежитиях, закрытых военных городках).

Собственники жилых помещений могут объединяться в кондоминиум, который представляет собой объединение собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере, в границах которого каждому из них на праве частной, государственной, муниципальной или иной формы собственности принадлежат в жилых домах жилые и нежилые помещения. Кондоминиум является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом “О товариществах собственников жилья”.



Оглавление
Право собственности и другие вещные права.
Понятие и виды вещных прав
Собственность как экономическая категория
Правовые формы экономических отношений собственности
Понятие и содержание права собственности
Приобретение (возникновение) права собственности
Первоначальные способы приобретения права собственности
Понятие и значение приобретательной давности
Производные способы приобретения права собственности
Прекращение права собственности
Основания и способы прекращения права собственности
Принудительное изъятие имущества у частного собственника на возмездных основаниях
Безвозмездное принудительное изъятие имущества у собственника
Понятие, объекты и содержание права частной собственности граждан
Право собственности граждан на земельные участки
Право собственности граждан на жилые помещения
Право собственности индивидуальных предпринимателей
Понятие, объекты и содержание права частной собственности юридических лиц
Понятие, значение и основные категории наследственного права
Наследственное правопреемство
Субъекты наследственного правопреемства. Основания наследования
Наследственная масса
Открытие наследства
Наследование по завещанию
Форма завещания, завещательный отказ
Наследование по закону
Принятие наследства
Отказ от наследства
Меры охраны наследственного имущества
Понятие и содержание права государственной и муниципальной (публичной) собственности
Субъекты публичной собственности
Объекты исключительной государственной собственности
Понятие и значение приватизации государственного и муниципального имущества
Понятие права общей собственности
Основания возникновения права общей собственности
Виды права общей собственности
Понятие и содержание права общей долевой собственности
Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Право общей совместной собственности граждан
Понятие и виды ограниченных вещных прав
Особенности ограниченных вещных прав на земельные участки и жилые помещения
Вещные права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника
Право хозяйственного ведения
Право оперативного управления
Понятие и гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав
Иск о признании права собственности или иного вещного права
Иски к публичной власти о защите интересов субъектов вещных прав (частных лиц)
Вещно-правовые иски. Использование виндикационного и негаторного исков для защиты ограниченных вещных прав
Вещно-правовая защита владения
ТРЕНИНГ УМЕНИЙ
Задача № 2
Задача № 3
Задача № 4
Задача № 5
Задача № 6
Задача № 7
Задача № 8
Задача № 9
Задача № 10
Задача № 11
Задача № 12
Задача № 13
Задача № 14
Задача № 15
Задача №16
Задача № 17
Задача № 18
Задача № 19
Задача № 20
Задача № 21
Все страницы