Шпаргалки по предпринимательскому праву - 47. Договор аренды

47. Договор аренды

Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Стороны договора аренды: арендодатель и арендатор.

Предмет (объект) договора аренды:

1) земельный участок;

2) предприятие и иные имущественные комплексы;

3) здание;

4) сооружение;

5) оборудование;

6) (транспортное средство и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть определены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается. Если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, договор должен быть заключен в простой письменной форме. Если же в договоре участвуют только граждане, простая письменная форма необходима лишь в случае, если договор заключается на срок более одного года.

Договор аренды недвижимого имущества независимо от суммы сделки, срока и состава участников подлежит государственной регистрации. Арендная плата устанавливается за все арендованное имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Общие положения об аренде регулируются нормами ПС РФ.

Виды договоров аренды:

1) прокат;

2) аренда транспортных средств;

3) аренда зданий и сооружений;

4) аренда предприятий,

5) финансовая аренда;

6) аренда земельных долей.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Например, договор аренды земельных долей вступает в силу с даты его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и продлевается до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за оговоренный при заключении договора срок не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Договор аренды может заключаться на определенный либо неопределенный сроки. Если срок договора истек и ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях. Договор может быть расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами, а в случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в арбитражный или народный суд, выбранный сторонами для разрешения споров.

Договор составляется в двух экземплярах, которые идентичны и имеют одинаковую силу. Любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.



Оглавление
Оглавление
Шпаргалки по предпринимательскому праву
2. Методы правового регулирования в предпринимательском праве рф
3. Источники предпринимательского права российской федерации
4. Система предпринимательского права российской федерации
5. История предпринимательского права российской федерации
6. Принципы предпринимательского права российской федерации
7. Понятие предпринимательской деятельности
8. Понятие и особенности предпринимательских правоотношений
9. Виды и структура предпринимательских правоотношений
10. Понятие и классификация субъектов предпринимательского права
11. Субъекты предпринимательского права
12. Правовой статус предпринимателя
13. Особенности правового статуса предпринимателя без образования юридического лица
14. Гарантии предпринимательской деятельности российской федерации
15. Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности
16. Полные товарищества как субъект предпринимательской деятельности
17. Товарищества на вере как субъект предпринимательской деятельности
18. Общество с ограниченной ответственностью как субъект предпринимательской деятельности
19. Акционерное общество как субъект предпринимательской деятельности
20. Производственный кооператив как субъект предпринимательской деятельности
21. Унитарные предприятия как субъекты предпринимательской деятельности
22. Государственная регистрация предпринимателей
23. Правовой режим имущества предпринимателя
24. Понятие и классификация вещей как объектов предпринимательских отношений
25. Рынок ценных бумаг
26. Понятие и виды ценных бумаг
27. Понятие и виды акций
28. Облигация как вид ценных бумаг
29. Вексель как платежный документ
30. Чеки и их правовое регулирование
31. Переход прав по ценной бумаге
32. Обязательства и виды деятельности на рынке ценных бумаг
33. Формы и методы государственного регулирования предпринимательской деятельности
34. Правовое регулирование запрета монополистической деятельности и деятельности, направленной на ограничение недобросовестной конкуренции
35. Налоговое регулирование предпринимательской деятельности
36. Таможенное регулирование внешнеэкономической деятельности с участием предпринимателей
37. Бизнес-план в предпринимательстве
38. Налогообложение юридических лиц
39. Осуществление предпринимательской деятельности с участием иностранных инвестиций
40. Гражданско-правовой договор в предпринимательских отношениях
41. Виды договоров
42. Заключение, изменение и расторжение договора
43. Понятие договора купли-продажи
44. Договор поставки
45. Договор энергоснабжения
46. Договор мены
47. Договор аренды
48. Финансовая аренда (лизинг)
49. Продажа предприятия
50. Кредитные договоры
51. Договор розничной купли-продажи
52. Защита прав покупателей по договору розничной купли-продажи
53. Договор поставки для государственных нужд
54. Договор продажи недвижимости
55. Договор контрактации
56. Договор доверительного управления имуществом
57. Договор аренды транспортных средств
58. Договор аренды предприятий
59. Договор подряда. общие положения
60.Особенности договора строительного подряда. заключение, изменение и расторжение договора
61. Договор возмездного оказания услуг. понятие, содержание
62. Правовая работа в сфере предпринимательства
63. Товарный и коммерческий кредит
64. Договор финансирования под уступку денежного требования
65. Договор банковского вклада
66. Договор банковского счета
67. Договор хранения. общие положения
68. Договор страхования предпринимательского риска
69. Договор имущественного страхования
70. Договор поручения
71. Действие в чужом интересе без поручения
72. Договор комиссии
73. Агентский договор
74. Объединения в предпринимательстве
75. Договор коммерческой концессии
76. Приватизация
77. Конкуренция
78. Недобросовестная конкуренция
79. Маркетинг в предпринимательской деятельности
80. Валютный рынок и предпринимательская деятельность
81. Ответственность предпринимателя
82. Налогообложение предпринимательской деятельности
83. Государственный контроль за соблюдением правил предпринимательской деятельности
84. Лицензирование отдельных видов деятельности по российскому законодательству
85. Правовое регулирование запрета монополистической деятельности и деятельности, направленной на ограничение недобросовестной конкуренции
86. Охрана и защита прав и интересов предпринимателей
87. Разрешение споров, вытекающих из предпринимательской деятельности
88. Органы, разрешающие споры, вытекающие из предпринимательской деятельности
89. Несостоятельность (банкротство) юридического лица- предпринимателя
90. Несостоятельность (банкротство) индивидуального предпринимателя
Все страницы